A német ingatlanpiac helyzetéről, a lengyel befektetési-, iroda-, és kiskereskedelmi piac áttekintéséről, valamint a magyar piac legfontosabb irodapiaci és befektetési eredményeiről tartottak kisebb konferenciát az Eston International szervezésében kedden.
A válság hozta ingatlanpiaci lehetőségeket meglovagolva, 2010 közepén lépett a terjeszkedés útjára az Appeninn Nyrt., mely a tavaly nyári tőzsdei bevezetése óta jelentős növekedést ért el. A jelenleg mind a részvénypiacon, mind az ingatlanpiacon a B kategóriában érdekelt cég jövőbeni tervei között további terjeszkedés, és a tőzsdei A kategóriába való továbblépés szerepel. A tervekről és elképzelésekről, valamint a várható portfólió bővítésről Székely Gáborral, az Appeninn Nyrt. igazgatótanácsának elnökével beszélgettünk, aki szerint kétszámjegyű hozamok, és elképesztő túlfinanszírozások jellemzik a jelenlegi ingatlanpiacot.
A B&V Csoport sikeresen értékesítette a Hungária körút - Egressy út sarkán található fejlesztési projektjét, amelyre két évvel ezelőtt egy 10,000 nm-es "A" kategóriás irodaház megépítésére szerzett jogerős építési engedélyt.
A válság előtti években a közép- és kelet-európai ingatlanpiac a nyugat-európai és angolszász intézményi befektetők egyik kedvencének számított. Az elmúlt években a kockázatok átértékelésével a régiónk szerepe is átértékelődött és a befektetői érdeklődés jelentősen csökkent. Ráadásul a térségen belüli erőviszonyok is szignifikánsan átrendeződtek, hiszen a nemzetközi tőke döntő többségét Lengyelország vonzotta magához, míg a magyarországi befektetési piac messze elmaradt nemcsak a lengyel, hanem a cseh piactól is. Kérdés, hogy mennyi tőke érkezik a régióba 2011-ben és változhatnak -e az erőviszonyok a térségen belül?
Emelkedő árbevételről és stabil finanszírozási helyzetről számolt be negyedik negyedéves gyorsjelentésében az Appeninn. A vállalat véleménye szerint a nemzetközi ingatlanpiacon már az élénkülés jelei mutatkoztak 2010-ben, ezzel szemben a magyar irodapiacot a stabilizálódás jellemezte.
A 2009-es csökkenés után 2010-re jelentős emelkedést regisztráltak az ázsiai irodapiacon. Míg a bérleti díjak Hongkongban 51%-al növekedtek, Rio de Janeiro az egy négyzetlábra eső bérleti díjban megelőzte New York-ot is. Eközben Londonban a bérleti díjak 27%-al emelkedtek a West End alpiacon és 25%-al a Cityben, mely a legmagasabb éves növekedés Európában, derült ki a Cushman & Wakefield legfrissebb "Office Space Across the World" kutatásából.
A tavalyi sajtóhíreknek megfelelően értékesítette ingatlanbefektetéseinek döntő többségét a holland ING Csoport. Az ING Real Estate Investment Management jelentős része (REIM) két különböző tranzakcióban összesen több mint 1 milliárd dollárért talált új vevőre.
Az egész világon végigsöprő válság egyik legnagyobb kárvallottja a régiónkban Románia. A krízis előtti 2-3 évben az ingatlanbefektetők és fejlesztők paradicsomának számító Romániában az ingatlanszektor szinte lenullázódott: az árak meredeken zuhantak, a kihasználatlansági ráták emelkedtek, a befektetési és a finanszírozási piac befagyott, a kiskereskedelmi szektorban pedig egymás után jelentették be a csődöket. Hogyan lett Európa egyik legfelkapottabb ingatlanpiacából a legrosszabb hírű piaccá Románia az elmúlt két évben?
Immáron negyedik alkalommal teszi közzé a Skanska irodapiaci kutatását, melyben elsősorban az irodapiaci szükségletekről, és a bérlők elvárásairól gyűjtik az információkat. A kutatás legfontosabb megállapításai között a lassan javuló optimizmus, és az energiahatékonysággal kapcsolatos kérdések mellett, az egy főre jutó irodaterületek csökkenéséről is tájékozódhatunk.
Piacra dobják az Aviva Tower-t Londonban. A biztosító-óriás székházaként szolgáló irodaépületet a tulajdonos White Tower csődje miatt értékesítik - értesült a PropertyEU. A londoni toronyházat 5,5 százalékos tranzakciós hozamszint mellett szeretnék értékesíteni.
Nemrég derült fény az Eiffel tér irodaház és a Cetelem szerződésére, máris itt az újabb bérleti megállapodásról szóló hír. A legújabb közlemény szerint az irodaházban az M&C Energy Group bérel mintegy 1,045 négyzetméteres területet.
2010 végén az Allee Corner irodaház újabb bérlővel bővült: a globális vegyi- és gyógyszeripari vállalat magyarországi leányvállalata, a Merck Kft., úgy döntött, hogy az Allee Corner-ben folytatja működését a jelenlegi szerződése lejárta után.
A tavalyi évben annyira nem történt semmi érdemleges a hazai körbetartozások megoldására, hogy a helyzet tovább is romlott. Időben elhúzódnak a követelések, és nagyon sok érvényesítése jogi eljárásba megy át. A körbetartozás problémájának a megoldása nagyon keserves feladat, hiszen állami intézmények, önkormányzatok, a multik és a különféle szintű beszállítók is érintettek, azaz a nagy vásárlóerővel, illetve lobbierővel rendelkezők. Továbbra is elsősorban a kereskedelmet, az építőipart, s a mezőgazdaságot jellemzi a körbetartozás, derül ki a Coface Hungary behajtási tapasztalataiból.
A fogyasztási hitelek piacán vezető szerepet betöltő Magyar Cetelem Bank Zrt. új központot választott magának. A cég az idei év második negyedévében költözik az Eiffel Tér Irodaház mintegy 3,500 négyzetméterére. A bankot a CB Richard Ellis segítette választásában
Már a tavalyi év végén érezhető volt az irodapiac élénkülése: az utolsó negyedévben sok cég költözött új irodába. Ez a folyamat folytatódni látszik az év első hónapjában is. A GVA Robertson által képviselt Office Garden I-ben újabb négy bérlő írt alá bérleti szerződést összesen több mint 1000 nm-re. Ezzel az irodaház kihasználtsága elérte a 80 %-ot.
A Diageo, a világ legnagyobb exkluzív nemzetközi rövidital, bor és sör márkákat forgalmazó vállalata, meghosszabbította 8,290 négyzetméteres irodabérleti szerződését a West End Business Centerben (WEBC).
A becslések szerint a magyar ingatlanpiacon a befektetési tranzakciók összértéke 2010-ben 185 millió euró körül volt, ami csak a transzparens befektetési tranzakciókat tartalmazza, derül ki a Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég legfrissebb befektetési piaci jelentéséből. "Ez elmarad az év eleji várakozásunktól. A tranzakciók többsége az első félévben zárult, míg a második félévben kevés aktivitás volt; kivétel a Vörösmarty 1 kiskereskedelmi központ eladása." - mondta Hamish White, a Colliers International partnere, egyben befektetési üzletág igazgatója.
Az 1990-ben alakult holland-svéd tulajdonú AkzoNobel Coatings Zrt. az Átrium Parkot választotta új budapesti székhelyéül. A vállalat 1,000 négyzetméternyi területet bérel az irodaházban.
A ZF Services GmbH magyarországi kereskedelmi képviselete egy kisebb méretű iroda területre költözik az Infopark központi szolgáltató épületében. A DTZ közvetítésével így újabb bérleti szerződés került aláírásra az Infopark "I" épületében.
A Duna Bellview irodaház első bérlője az építőiparban működő Buildersite. A cég a Colliers Magyarország közreműködésével az irodaház harmadik szintjén bérel 365 négyzetméteres területet 2011 januárjától - tudtuk meg a bérbeadó képviseletét ellátó Colliers Magyarország tanácsadójától, Mazsaroff Katától.
Optimista a kampány.
Egy-két nehezebb évet kell csak kibírni, aztán minden könnyebb lesz.
Szijjártó Péter jelentette ezt be.
Most nem lennénk a bérlők helyében, de valós alternatíva venni?
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
